Proje Özellikleri
- 1-) ZEMİN ETÜDÜ
Bodrum kotu seviyesinde muayene sondajı yapılacak, bu sondajdan alınan numunelerin laboratuvar koşullarında teste tabi tutulması suretiyle zemin etüt raporu hazırlanacaktır. Zemin etüt raporu Kadıköy belediyesi statik bürosunun kabul ettiği bir firmaya yaptırılacaktır. - 2-) BETONARME PROJE VE İNŞAAT DEMİRLERİ
Betonarme projesi T.C Bayındırlık ve İskân Bakanlığınca hazırlanan ve Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ‘Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik ’ hükümlerine uygun hazırlanacaktır. Betonarme projesi ST III sınıfı NERVÜRLÜ demir kullanılacak şekilde hazırlanacaktır. Betonarme projesi, C30 sınıfında beton dökülecektir. Beton dökümü öncesinde, sahadaki yabancı maddeler temizlenecek ve beton yerleştirilmesi için vibratör kullanılacaktır. Soğuk derz bırakılmamasına dikkat edilecektir. Yeterli paspayı kullanılacaktır. Beton dökecek firma mutlak suretle Türkiye Hazır Beton Birliği üyesi olacaktır. Yapı denetime haber vermeden kalıp kapatılmayacak ve beton dökülmeyecektir. Her beton, yapı denetim şirketi elemanlarının gözetiminde dökülecek, kalıp – demir ve beton döküm işlemleri için tutanak tutulacaktır. Aynı şekilde kalıp sökümü de yapı denetime haber verilmeden gerçekleştirilmeyecektir. Her beton döküldüğünde Yapı Denetim firması tarafından beton, demir numuneleri alınıp laboratuvar ortamında test edilip raporları alınıp dosyalanacaktır. İsteyen daire sahiplerine birer kopyası verilecektir. Ayrıca uygun kıvam-agrega-çimento-katkı değerlerinde olmayan, santral çıkışından sonra fazla beklemiş betonlar kullanılmayacaktır. Betonun kıvamı için kesinlikle su kullanılmayacaktır. Gerekirse akışkanlaştırıcı katılacaktır. Projesindeki çap-adet-aralık ve boydaki demirler kullanılacaktır. Donatı sıklığının beton yerleşimini güçleştirdiği kesitlerde, yapı denetim onayı ile çap artırımı ya da ikinci sıra gibi önlemler alınacaktır. Kolon ve perde filizlerinin beton dökümü ve priz süresince yerlerinden kaymamaları için gerekli önlemler alınacaktır. Aksından kaçık filiz durumunda denetim gözetiminde kalıp ölçülerinin arttırılması vb. önlemler alınacaktır. Kolon ve perdelerde, etriye ve gövde donatısı sıklığı, düğüm nokta detayları ve çiroz sayıları için projesine uyulacaktır. Zemin temel alt kotu seviyesinde hafredilecektir. Bina etrafında ve toprak kotunda su drenajı yapılacak ve drene edilen sular yağmur suyu kanalına bağlanarak tahliye edilecektir. Eğer kot kurtarmadığı durumda otomatik pompa ile tahliyesi yapılacaktır. Drenaj temel alt kotuna yapılacak ve drenaj borusu olarak 100'lük drenaj borusu kullanılacaktır. Bina oturma alanında hafriyatı yapılmış olan zemin sıkıştırılarak gerekirse üzerine 15 cm 2-3 numara mıcır serilecektir ve onun üzerine asgari 10 cm yüksekliğinde GROBETON dökülecektir. Grobeton üzerine pvc membran ile su yalıtımı yapılacaktır. Ana bina temeli RADYE temel olarak projelendirilecektir. Lüks sınıf inşaatın gerektirdiği detayları ihtiva eden Mimari, Statik, Mekanik (pis ve temiz su, ısıtma, ısı yalıtımı, asansör, doğalgaz vs.), Elektrik (bağımsız bölüm ve ortak alan aydınlatma ve priz tesisatı, çevre aydınlatma, asansör, yangın pompaları, hidrofor, tv anten, kapı zili, görüntülü telefon, topraklama, paratoner vs. tesisatları) Projesi, Cephe Etüdü, Peyzaj ve diğer Projeler Yönetmelik ve Şartnamelere uygun olarak hazırlanacaktır. - 3-) KABA İNŞAAT
Yapı mevcut yönetmeliklere göre Betonarme Karkas sisteminde imar edilecektir. C-30 sınıfı beton kullanılacaktır. Daire tabliyeleri olarak yapılacaktır. Dış ve iç duvarlarda YTONG veya NUH marka gazbeton kullanılacaktır. İç duvarlar 10 ‘luk dış duvarlar 15 ‘lik örülecektir. Daire arası ortak duvarlarda ses izolasyonu sağlanacaktır. İki daire arasındaki ortak duvarlar çift duvar olacak ses ve ısı izolasyonu için taş yünü konulacaktır. - 4-) BİNA DIŞ CEPHESİ
Üç boyutlu görseline uygun seramik cephe kaplaması yapılacaktır. Seramik altında kalan kısımlara taş yünü uygulaması yapılarak yalıtım sağlanacaktır. - 5-) ÇATI
Gezilemeyen teras çatı uygulaması yapılacaktır. - 6-) BODRUM KAT
Temel ve bodrum kat tabanı, tavanı ve duvarları yağmur ve yüzey sularını geçirmeyecek şekilde su yalıtımını sağlayacak kat ve perde betonunu koruyacak nitelikteki kimyasal karışım tekniği ile izole edilecektir. Üzerine, deformasyonu önlemek amacıyla koruma betonu atılacaktır. Araç park yerleri sabit boya ile belirlenecektir. Gerekli havalandırma ve aydınlatma sağlanacaktır. Hidrofor (WILO MARKA), şebekedeki basınç düşmelerinde otomatik olarak devreye girecek özellikte olacaktır. Olası basınç yükselmelerinde oluşacak zararların önlenmesi için, şebeke hattı girişine basınç ayarlayıcı konulacaktır. Olası arıza durumunda katların susuz kalmamaları için yedekli olacaktır. TSE’ li hidrofor konulacaktır. Drenaj suları, gereği kadar eğim ile kot kurtardığı takdirde cazibesi ile kurtarmadığında pompa ile cebri olarak akar kota kaldırılarak şehir atık su şebekesine bağlanacak ve böylece zemin suları alandan uzaklaştırılacaktır. Zemin suyunun tümü ile tahliyesi sağlandıktan ve su izolasyonu test edilip geçirmezliği anlaşıldıktan sonra üstündeki imalatlara devam edilecek ve radye temele başlanacaktır. - 7-) BİNA GİRİŞİ VE MERDİVENLER
Bina giriş kapısı proje mimarının belirleyeceği şekilde MOBİLYA KAPLAMALI, FERFORJE veya kompozit malzemeli mat paslanmaz olacaktır. Giriş kapısının camları TEMPERLİ CAM olacaktır. Zeminler DOĞAL MERMER veya GRANİT olacaktır. Merdiven sahanlıkları, basamaklar ve alınlar aşınmaya dayanıklı min. 3 cm kalınlıklı DOĞAL MERMER veya GRANİT olacaktır. Aynı malzemeyle süpürgelikler yapılacaktır. RENKLİ GÖRÜNTÜLÜ MULTITEK, AUDIO veya MAS marka DİAFON sistemi konulacaktır. Bina girişine konacak görüntülü telefon paneli bina kapısı ile uyumlu renkte, modern ve estetik olacaktır.Bina girişine her daire için posta kutusu konulacaktır. Merdiven korkulukları paslanmaz, Alüminyum veya Metal olacaktır. Yangın merdiveni basamak ve döşemeleri mermer veya granit kaplanacaktır. Yangın merdivenlerine korkuluk yapılacaktır. Bina girişinde dekoratif asma tavan ve sensörlü dekoratif aydınlatma ve acil durumlarda optimum seviyede görüşü sağlayacak akülü lambalar uygulanacaktır. Acil durum aydınlatmaları ve yönlendirmeleri projeye yönetmeliklere uygun olarak yapılacaktır. Giriş sahanlığına engelli rampası yapılacaktır. Binamızın çevresine, bina giriş ve otopark girişine internet üzerinden izlenebilir güvenlik kamera sistemi konulacaktır. - 8-) ELEKTRİK, TELEVİZYON VE TELEFON TESİSATI
Elektrik enerjisi TRİFAZE olarak dairelere verilecektir. Fazlar dengeli olarak daire içinde dağılacaktır. Kapıcı dairesine de ayrı bir sayaç takılacaktır. Elektrik tesisat projesi BUATSIZ TİP olacaktır. Priz devreleri 2.5 mm NYA kablo ile Fırın için 4 mm NYA kablo ile izoleli olarak çekilecektir. Kablolar TSE kalite belgeli HES veya ÖZNUR sigortaları SIEMENS veya LEGRAND marka olacaktır. Ana tabloda her daire için KAÇAK AKIM RÖLESİ kullanılacaktır. TOPRAKLAMA tesisatı yapılacaktır. Priz ve anahtarlar VİKO / PANASONIC, LEGRAND veya SCHNEİDER marka olacaktır. Banyolara, Çamaşır Makinası ve Kurutma Makinası için priz konacak, ayna aydınlatması için duvara uygun yere sorti çekilecektir. Banyoda tıraş makinası veya saç kurutma için piriz olacaktır. Kapalı otoparka, dış mekana, apartman giriş holüne kamera sistemi konulacaktır. Kapalı otoparka ve apartmana girişe konulan kameralardan en az ikisi gece görüşlü olacak. Her dairenin salona, mutfak ve tüm odalarına TELEFON hattı çekilecektir. Telefon kabloları TSE standartlarında ve blendajlı çoklu olacaktır. Her daireye, bina giriş kapısı ile görüntülü diafon tesisatı yapılacaktır. Her dairenin salona, mutfak ve tüm odalarına TV prizi konulacaktır. Daire içi tüm TV prizleri çatı anteni ile yayın alabilecektir. Binada KABLOLU, UYDU, DIGITURK, FIBER INTERNET ve DİJİTAL YAYIN altyapısı sağlanacaktır. Binanın uygun bir yerine, elektrik kesildiğinde ortak alanları ve daire elektriğinin tümünü besleyecek ve otomatik olarak devreye girebilecek AKSA, KJ, ARKEN veya TEKSAN marka jeneratör projesine uygun bir şekilde konulacaktır. Ortak alanlara Fotoselli aydınlatma armatürleri kullanılacaktır. - 9-) ASANSÖRLER
Binaya projesine göre yeterli büyüklükte ve kademeli hız artışlı (min. 1,5 m/s ) asansörler yapılacaktır. Enerji kesintisinde kabin en yakın kata gelecektir. Asansörler TSE standartlarına ve şartnamelerine uygun 1. Sınıf olacaktır. Asansörler SCHINDLER marka olacaktır. Asansör, bodrum katta yer alan kapalı otoparklara inecek şekilde dizayn edilecektir. Asansör kapılarının etrafı merdiven ve sahanlık ile uyumlu bir şekilde granit veya mermer kaplanacaktırAsansör kabinleri düşme tehlikesine karşı fren korumalı olacaktır. - 10-) ISITMA, PİS SU, TEMİZ SU, YANGIN VE DOĞALGAZ TESİSATI Binanın ısıtılmasında yönetmeliklere göre MERKEZİ sistem kullanılacaktır. Merkezi sistem kazanları BUDERUS, VAİLLANT, VIESMANN veya FERROLI marka kullanılacaktır. ECA, TERMOTEKNIK, DEMİRDÖKÜM veya DANFOSS vana ve ısı pay ölçer kullanılacaktır. Radyatörler, ECA, TERMOTEKNİK veya DEMİRDÖKÜM Panel radyatör olacaktır. Banyolarda ECA, TERMOTEKNİK veya DEMİRDÖKÜM marka havlupan radyatör kullanılacaktır. Dairelerin banyo ve mutfaklarına sıcak su tesisatı çekilecektir. Proje ve itfaiye yönetmeliklere uygun YANGIN tesisatı yapılacaktır. Doğalgaz boruları İGDAŞ yönetmeliğine uygun, TSE patentli 1. Sınıf olacaktır. Her bağımsız bölüm için su saati konulacaktır. Şehir suyu yeterli büyüklükte su deposunda toplanacaktır. Daire pis su giderlerinde ve yağmur oluklarında uygun kalınlıkta VESBO, HAKAN, FIRAT PVC veya KALDE marka borular kullanılacaktır. Daire içi tesisatları ses geçirmeyen VESBO, HAKAN, FIRAT veya KALDE plastik boru kullanılarak yapılacaktır.
- 11-) KLİMA TESİSATI
Her dairenin salonuna ve ebeveyn yatak odasına ARÇELİK marka klima konulacaktır. Klima dış ünitelerinin bina estetiğini bozmaması için özen gösterilecek ve projesine uygun şekilde bakır boruları çekilecektir. - 12-) BAHÇE TANZİMİ VE KAPALI OTOPARK Açık otoparkta her daireye 2 araçlık park yeri verilecektir. Mevcut ağaç ve bitkiler bina yapımına engel olmadığı taktirde özenle korunacaktır. Gerekli yerlerde aydınlatmalar yapılacak, bina etrafı yağmur sularına karşı izole edilecektir.
- 13-) DIŞ DOĞRAMALAR
Bütün pencereler ve balkon kapıları, bina görünüşüne uygun renkte projesine uygun renkli veya ahşap görünümlü, poliüretan dolgulu min. 70 mm PVC profilli, dış cephe estetiğine uygun doğrama ve mermer veya granit damlalıklı denizlik olacaktır. Doğramalar REHAU, SCHUCCO, KOMMERLING veya 76 mm PVC profilli WİNSA marka olacaktır. Her odada çift açılımlı kanat, salonlarda ise Volkswagen sürme kapı takılacaktır. Bütün doğramalara dıştan silikonlu yalıtım yapılacaktır. Bütün pencereler TSE belgeli 4+16+4 mm kalınlığında ŞİŞECAM ısı cam KONFOR takılacaktır. Pencerelere projeye uygun olarak elektrikli mono blok panjur (BECKER,SOMFY VEYA ASAŞ MOTOROL marka motorlu panjur sistemi) ve sineklik yapılacaktır. - B- DAİRELER
- 1-) ANTRE VE KORİDORLAR
Zeminler VİTRA, KÜTAHYA, SERANİT, KALE marka seramik olacaktır. Tüm duvar ve tavanlara alçı sıva üzeri ipeksi mat boya yapılacaktır. Hol, banyo ve mutfak Tavanlarında spotlu alçıpan asma tavan yapılacaktır. Dairelerin mimari projesine uygun LAKE kaplamalı portmanto dolabı konulacaktır. - 2-) SALON VE ODALAR
Salon ve oda zemin döşemeleri; ŞERİFOĞLU, DENDRO veya DEMPAR marka 1. sınıf LAMİNE parke olacaktır. Zemine uygun renkte ve modelde süpürgelik yapılacaktır. Salon ve odalarda duvar tavan birleşimi ile cam önleri perdelikler kartonpiyer olacaktır. Pencere önlerinde perde korniş yuvası boşluğu bırakılacaktır. Tüm duvar ve tavanlara alçı sıva üzeri saten yağlı boya yapılacaktır. - 3) BANYOLAR
Zeminler ve duvarlar VİTRA, KÜTAHYA, SERANİT, KALE marka seramik olacaktır. Banyo tavanları asma tavan ve gömme led spot aydınlatmalı olacaktır. Banyo lavabosu ve klozetler VİTRA, KALE, BOCCHİ veya DURAVİT, gömme rezervuarlar GROHE VEYA GEBERİT marka olacaktır. Lavabo ve banyo bataryaları ARTEMA veya GROHE marka olacaktır. Duş zeminleri zemin kaplaması devam edilerek teşkil edilecek, zemine sıfır veya düşük döşeme ile yapılacaktır. Duş gideri paslanmaz veya zemin malzemesi kaplamalı, zeminle hem yüz HÜPPE marka lineer süzgeç ile yapılacaktır. Duş camları temperli HUPPE veya CABINET marka duşakabin yapılacaktır. Banyo dolapları projesine uygun olarak hazır veya özel imalat olacaktır. VİTRA, KALE, BOCCHİ, DURAVİT marka lavabo takılacaktır. - 4) MUTFAK
Zeminler VİTRA, KÜTAHYA, SERANİT veya KALE marka seramik olacaktır. Tezgahlar yüklenicinin sunacağı seçenekler içinden kat maliklerinin seçimlerine göre ÇİMSTONE veya BELENCO marka quartz malzeme olacaktır. Mutfak dolapları ve aksesuarları, LİNEADECOR, DEMSAŞ, VANUCCI veya GANTE markaları dışına çıkmaksızın, yüklenicinin sunacağı seçenekler içinden kat maliklerinin seçimlerine göre uygulanacaktır. Tezgah üstü gizli aydınlatma yapılacaktır. Mutfak tezgahında FRANKE veya TEKA marka projesine göre 1 veya 1,5 gözlü evye kullanılacaktır. Beyaz eşyalar (ocak, fırın, davlumbaz) SİEMENS marka siyah camlı serilerden olacaktır. - 5) KAPILAR
Daire iç kapıları DORTEK, GANTE veya ARTELLA marka olacaktır. Salon ve Mutfak kapıları camlı diğer kapılar dolu gövdeli, lake olarak dizayn edilecektir. Daire giriş kapısı KALE, SUR veya STILDOOR marka çelik kapı olacaktır. Yangın merdiveni kapıları yönetmeliklere uygun ısı dayanımına sahip, panik barlı yangın kapısı olacaktır. - 6) BOYALAR
Daire içlerinde duvarların tamamı macunlu saten boya olacaktır. Müteahhit 6 farklı renk sunacaktır, renk seçimi bu seçenekler içerisinde DAİRE SAHİPLERİ tarafından yapılacaktır. Tavanlar ve kartonpiyerler alçı sıva üzeri macunlu plastik boya olacaktır. JOTUN, FİLLİBOYA veya DYO marka boya olacaktır.
ÜNBAY İNŞAAT VE DIŞ TİC. A.Ş.